9 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 202 100 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834325502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
81017834325502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 109 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 434 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 212 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 501 188 $ Poids 93 % |
| 3 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 321 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 152 $ Poids 92 % |
| 4 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 628 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 636 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 530 704 $ Poids 83 % |
| 6 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 652 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 638 $ Poids 83 % |
| 7 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 409 903 $ Poids 80 % |
| 8 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 203 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 504 220 $ Poids 80 % |
| 9 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 725 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 715 $ Poids 79 % |
| 10 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 79 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 453 233 $ Poids 78 % |
| 11 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 410 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 029 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 705 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.