23 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 130,3 m² · constr. 1988 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +122.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834326355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
81017834326355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 80 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 636 880 $ Poids 99 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 350 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 452 966 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 410 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 508 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 216 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 539 069 $ Poids 82 % |
| 5 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 748 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 459 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 351 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 496 238 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 886 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 945 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 318 $ Poids 66 % |
| 10 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 77 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 703 140 $ Poids 65 % |
| 11 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 896 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 416 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 173 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 718 079 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.