28 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 211 900 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834326855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
81017834326855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 83 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +28 044 $ | 543 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 50 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 445 $ Poids 83 % |
| 4 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 566 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 584 297 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 142 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 549 146 $ Poids 77 % |
| 7 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 450 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 465 620 $ Poids 75 % |
| 9 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 406 549 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 530 109 $ Poids 71 % |
| 11 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 683 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 937 $ Poids 71 % |
| 12 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 377 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.