35 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 189,6 m² · constr. 1987 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +116.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834327236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017834327236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 676 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 876 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 639 208 $ Poids 68 % |
| 3 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 152 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 638 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 831 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 501 691 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 596 928 $ Poids 37 % |
| 6 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 740 $ Poids 36 % |
| 7 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 887 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 669 643 $ Poids 36 % |
| 9 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 459 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 642 $ Poids 35 % |
| 10 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 963 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +62 725 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 649 277 $ Poids 33 % |
| 11 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 642 346 $ Poids 33 % |
| 12 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 210 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.