34 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834327780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017834327780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 36 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +28 044 $ | 534 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 83 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 913 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 58 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 483 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 565 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 572 149 $ Poids 85 % |
| 5 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 504 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 167 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 539 076 $ Poids 80 % |
| 7 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 630 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 388 083 $ Poids 80 % |
| 8 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 057 $ Poids 78 % |
| 9 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 775 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 456 873 $ Poids 76 % |
| 10 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 825 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 922 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 115 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 700 $ Poids 73 % |
| 12 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 762 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.