39 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 136,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834328191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017834328191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 157 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 647 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 504 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 462 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 565 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 517 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 306 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 727 718 $ Poids 70 % |
| 5 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 547 767 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 775 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 649 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 468 656 $ Poids 64 % |
| 8 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 765 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 548 761 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 898 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −46 877 $ | 494 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 934 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 458 840 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 504 857 $ Poids 62 % |
| 12 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 173 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.