41 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 256 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834328402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
81017834328402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 181 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 113 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +30 381 $ | 554 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 437 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 190 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 948 $ Poids 73 % |
| 6 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 603 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 597 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 270 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 560 362 $ Poids 70 % |
| 8 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 534 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 475 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 616 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 415 863 $ Poids 63 % |
| 12 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 741 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 441 979 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.