1216 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
644 200 $
Autre · 2 985 $/m² · 215,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 537 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834328578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
122849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
81017834328578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 784 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 717 618 $ Poids 58 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 788 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 587 $ Poids 50 % |
| 3 | 173,175,177,179, rue du Progrès, Gatineau 2025-07-11 · 743 m · Vendu 705 000 $ (2 965 $/m²) 237,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 780 084 $ Poids 48 % |
| 4 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 276 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 872 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 463 $ Poids 43 % |
| 5 | 380-382, rue du Progrès, Gatineau 2025-01-10 · 823 m · Vendu 400 000 $ (1 761 $/m²) 227,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 773 $ Poids 36 % |
| 6 | 1522-1526, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 940 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 715 $ Poids 34 % |
| 7 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +56 915 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 642 810 $ Poids 30 % |
| 8 | 873, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 258 $/m²) 205,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 926 629 $ Poids 26 % |
| 9 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 688 264 $ Poids 24 % |
| 10 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +75 878 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 718 131 $ Poids 23 % |
| 11 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 446 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 774 743 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 660 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.