1225 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
652 500 $
Autre · 3 194 $/m² · 204,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 100 $
Rôle antérieur 1 154 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834329104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 800 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
1 154 200 $
ID provincial
81017834329104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 793 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 691 086 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 851 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 262 $ Poids 58 % |
| 3 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 322 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 098 $ Poids 53 % |
| 4 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 933 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 524 403 $ Poids 42 % |
| 5 | 1522-1526, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 940 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 063 $ Poids 38 % |
| 6 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 622 671 $ Poids 37 % |
| 7 | 173,175,177,179, rue du Progrès, Gatineau 2025-07-11 · 809 m · Vendu 705 000 $ (2 965 $/m²) 237,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 763 037 $ Poids 35 % |
| 8 | 380-382, rue du Progrès, Gatineau 2025-01-10 · 893 m · Vendu 400 000 $ (1 761 $/m²) 227,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 645 $ Poids 29 % |
| 9 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 599 727 $ Poids 29 % |
| 10 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 696 848 $ Poids 28 % |
| 11 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 668 109 $ Poids 28 % |
| 12 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 503 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 750 314 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.