1223 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
681 800 $
Autre · 3 048 $/m² · 223,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 900 $
Rôle antérieur 1 219 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834329406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 600 $
Valeur bâtiment
806 300 $
Rôle antérieur
1 219 200 $
ID provincial
81017834329406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 761 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 774 210 $ Poids 52 % |
| 2 | 173,175,177,179, rue du Progrès, Gatineau 2025-07-11 · 827 m · Vendu 705 000 $ (2 965 $/m²) 237,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 791 794 $ Poids 50 % |
| 3 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 872 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 992 $ Poids 41 % |
| 4 | 380-382, rue du Progrès, Gatineau 2025-01-10 · 903 m · Vendu 400 000 $ (1 761 $/m²) 227,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 730 $ Poids 36 % |
| 5 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 682 325 $ Poids 27 % |
| 6 | 1522-1526, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 940 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +75 640 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 908 276 $ Poids 27 % |
| 7 | 873, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 258 $/m²) 205,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 987 198 $ Poids 23 % |
| 8 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +70 805 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 727 810 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +74 386 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 769 206 $ Poids 19 % |
| 10 | 1180, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 243 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 247 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 894 918 $ Poids 15 % |
| 11 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 761 m · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +3 279 $ | 99 788 $ Poids 14 % |
| 12 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 943 m · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 754 111 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.