40 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 95,9 m² · constr. 1962 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 152 700 $ +108.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834330292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
81017834330292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 143 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 719 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 321 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 407 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 277 400 $ Poids 91 % |
| 4 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 234 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 136 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 063 $ Poids 87 % |
| 6 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 403 505 $ Poids 85 % |
| 7 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 583 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 244 $ Poids 78 % |
| 8 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 687 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 396 523 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 711 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 476 120 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 621 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 172 $ Poids 75 % |
| 11 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 609 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 348 $ Poids 74 % |
| 12 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 442 003 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.