1155 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
374 400 $
Autre · 5 005 $/m² · 74,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834330741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
81017834330741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 149 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −17 163 $ | 363 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue des Malards, Gatineau 2025-10-24 · 213 m · Vendu 420 000 $ (5 440 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 433 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 479 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 455 781 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, rue des Malards, Gatineau 2025-09-18 · 207 m · Vendu 395 900 $ (5 128 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 685 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 408 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 1161, rue de Liesse, Gatineau 2025-11-05 · 378 m · Vendu 410 000 $ (5 018 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 467 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 919 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 380 608 $ Poids 65 % |
| 7 | 192, rue des Sarcelles, Gatineau 2025-05-26 · 181 m · Vendu 430 000 $ (5 520 $/m²) 77,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 436 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, rue du Ruisseau, Gatineau 2025-10-03 · 319 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, rue des Malards, Gatineau 2025-04-25 · 152 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 402 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 377 066 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, rue des Malards, Gatineau 2025-03-28 · 180 m · Vendu 330 000 $ (4 331 $/m²) 76,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 356 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 178, rue des Sarcelles, Gatineau 2025-03-28 · 127 m · Vendu 346 000 $ (4 396 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 345 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 364 742 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.