22 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +120.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834334303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
81017834334303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 263 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 370 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 221 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 432 222 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 299 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 499 011 $ Poids 92 % |
| 4 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 548 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 908 $ Poids 87 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 607 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 975 $ Poids 84 % |
| 6 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 629 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 867 $ Poids 83 % |
| 7 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 642 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 424 549 $ Poids 83 % |
| 8 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 221 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 407 882 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 217 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 501 930 $ Poids 80 % |
| 10 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 768 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 283 047 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 451 429 $ Poids 76 % |
| 12 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 430 216 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.