23 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 243 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834334329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017834334329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 160 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 442 327 $ Poids 98 % |
| 2 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 251 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 583 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 611 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 294 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 467 051 $ Poids 91 % |
| 5 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 698 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 708 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 234 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 652 324 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 467 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 457 198 $ Poids 73 % |
| 9 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 829 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 420 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 914 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 416 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue de Chaville, Gatineau 2025-08-15 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 495 653 $ Poids 66 % |
| 12 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 529 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 558 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.