28 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +120.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834334825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
81017834334825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 231 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 428 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 309 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 367 164 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 288 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −4 674 $ | 494 926 $ Poids 92 % |
| 4 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 554 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 738 $ Poids 87 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 319 $ Poids 86 % |
| 6 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 652 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 361 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 181 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 497 605 $ Poids 80 % |
| 8 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 420 788 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 404 377 $ Poids 80 % |
| 10 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 265 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 303 $ Poids 79 % |
| 11 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 243 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 426 539 $ Poids 78 % |
| 12 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 425 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 478 756 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.