11 Rue MUGUET · Gatineau
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834335266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
81017834335266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 174 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 503 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 117 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 373 849 $ Poids 90 % |
| 4 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 554 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 533 261 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 100 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 411 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 122 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 506 340 $ Poids 81 % |
| 8 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 707 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 389 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 455 189 $ Poids 77 % |
| 10 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 754 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 436 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 406 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 840 $ Poids 77 % |
| 12 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 433 851 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.