35 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 120,3 m² · constr. 1976 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834335996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017834335996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 222 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 436 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 265 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 575 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 394 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 460 565 $ Poids 85 % |
| 5 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 732 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 413 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 714 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 094 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 383 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 450 840 $ Poids 76 % |
| 9 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 254 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 643 919 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 550 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 821 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 028 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue de Chaville, Gatineau 2025-08-15 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 488 594 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.