35 Rue MUGUET · Gatineau
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834337033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
81017834337033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 1 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 117 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 436 203 $ Poids 93 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 537 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 213 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 411 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 532 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 373 883 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 600 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 385 287 $ Poids 83 % |
| 7 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 113 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 158 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 506 255 $ Poids 81 % |
| 9 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 376 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 486 992 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 455 265 $ Poids 75 % |
| 11 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 809 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 428 310 $ Poids 75 % |
| 12 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 433 893 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.