45 Rue MUGUET · Gatineau
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +122.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834337757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
81017834337757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 451 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 439 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 494 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 597 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 363 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 621 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 368 259 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 646 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 193 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 402 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 587 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 367 459 $ Poids 80 % |
| 8 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 800 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 218 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 422 742 $ Poids 72 % |
| 10 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 588 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 345 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 105, rue de Strasbourg, Gatineau 2025-10-14 · 524 m · Vendu 345 000 $ (4 469 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 351 120 $ Poids 71 % |
| 12 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 547 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 354 298 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.