49 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834338134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
81017834338134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 226 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 444 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 486 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 369 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 127 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 116 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +25 707 $ | 512 323 $ Poids 87 % |
| 6 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 534 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 544 290 $ Poids 84 % |
| 7 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 551 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 481 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 649 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 509 $ Poids 82 % |
| 9 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 501 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 441 102 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 246 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 515 934 $ Poids 73 % |
| 12 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 669 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 395 619 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.