53 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 94,5 m² · constr. 1992 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834338476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
81017834338476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 134 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 542 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 249 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 474 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 502 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 582 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 466 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 393 654 $ Poids 87 % |
| 5 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 419 921 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 242 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 548 160 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 428 106 $ Poids 77 % |
| 9 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 667 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 405 792 $ Poids 76 % |
| 10 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 348 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 525 394 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 613 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 500 404 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 491 466 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.