50 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 201,4 m² · constr. 1992 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +131.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834338521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017834338521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 745 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 676 160 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 707 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 266 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 670 018 $ Poids 56 % |
| 4 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 747 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 519 922 $ Poids 51 % |
| 5 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 617 593 $ Poids 39 % |
| 6 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 691 481 $ Poids 34 % |
| 7 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 663 027 $ Poids 34 % |
| 8 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 995 $ Poids 33 % |
| 9 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 336 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 737 073 $ Poids 31 % |
| 10 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 265 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 146 $ Poids 27 % |
| 12 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 544 018 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.