52 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 113 m² · constr. 1993 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834338721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017834338721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 288 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 577 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 536 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 438 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 142 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 016 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 769 $ Poids 77 % |
| 6 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 272 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 674 748 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue de Chaville, Gatineau 2025-08-15 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 238 $ Poids 75 % |
| 8 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 475 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 425 081 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 712 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 139 533 $ Poids 73 % |
| 10 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 649 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 472 676 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue de Bergerac, Gatineau 2025-07-22 · 263 m · Vendu 407 900 $ (3 428 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −2 039 $ | 417 098 $ Poids 68 % |
| 12 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 891 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.