1202 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 89,4 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834339886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017834339886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 354 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 383 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 409 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 362 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 463 492 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 247 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +39 729 $ | 532 338 $ Poids 90 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 495 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 569 512 $ Poids 88 % |
| 6 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 358 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 514 032 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 481 120 $ Poids 76 % |
| 8 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 778 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 396 850 $ Poids 75 % |
| 9 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 337 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 537 114 $ Poids 75 % |
| 10 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 613 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 572 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 489 841 $ Poids 74 % |
| 12 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 458 981 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.