28 Rue CHAVILLE · Gatineau
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 97,6 m² · constr. 1993 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 199 800 $ +121.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834339983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
81017834339983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 228 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +39 729 $ | 552 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 475 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 595 725 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 376 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 402 967 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 311 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 454 554 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 387 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 429 724 $ Poids 83 % |
| 7 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 345 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 484 062 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 311 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 558 846 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 244 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 540 622 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 559 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 510 564 $ Poids 72 % |
| 11 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 758 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 242 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 535 919 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.