1139 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 336,5 m² · constr. 1985 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 367 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834340401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
81017834340401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +78 695 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 785 076 $ Poids 31 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 113 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 614 $ Poids 4 % |
| 3 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 798 995 $ Poids 2 % |
| 4 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 670 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 751 991 $ Poids 2 % |
| 5 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 620 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 475 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 600 185 $ Poids 2 % |
| 6 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +160 625 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 791 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 804 003 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 770 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 814 403 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 746 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 939 $ Poids 1 % |
| 11 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 527 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 750 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.