1040-1044 Rue GENEVE · Gatineau
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 185,8 m² · constr. 2023 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 84 500 $ +656.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834341294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
81017834341294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 75 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 564 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 558 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 547 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 161 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 822 $ Poids 49 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 737 015 $ Poids 38 % |
| 6 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 703 149 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 648 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 754 195 $ Poids 34 % |
| 8 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 597 604 $ Poids 30 % |
| 9 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 626 765 $ Poids 29 % |
| 10 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 665 754 $ Poids 29 % |
| 11 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 632 081 $ Poids 29 % |
| 12 | 164, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-02-21 · 631 m · Vendu 490 000 $ (3 194 $/m²) 153,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 643 187 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.