173-179 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 237,8 m² · constr. 1933 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834341616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
81017834341616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 113 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 424 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 941 m · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −45 580 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 650 $ Poids 41 % |
| 3 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +82 153 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 948 $ Poids 27 % |
| 4 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 545 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +89 094 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 685 $ Poids 23 % |
| 5 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 527 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 450 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 576 160 $ Poids 23 % |
| 6 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +95 516 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 726 821 $ Poids 15 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +116 593 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 758 846 $ Poids 14 % |
| 8 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 617 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +104 042 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 725 494 $ Poids 12 % |
| 9 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +95 442 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 681 337 $ Poids 10 % |
| 10 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +107 150 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 618 089 $ Poids 9 % |
| 11 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +113 331 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 748 $ Poids 9 % |
| 12 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +115 527 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 654 390 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.