1053 Rue GENEVE · Gatineau
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 115,4 m² · constr. 1951 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834341659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
81017834341659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 161 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 380 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 404 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 116 $ Poids 85 % |
| 5 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 396 857 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 312 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 817 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 825 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 545 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 714 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 741 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 872 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue Lasalle, Gatineau 2025-08-29 · 450 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 617 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 754 $ Poids 69 % |
| 12 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 544 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 556 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.