1090 Rue GENEVE · Gatineau
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 196,6 m² · constr. 2005 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834342191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017834342191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 122 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 553 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge −36 533 $ | 528 163 $ Poids 63 % |
| 3 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 484 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 470 $ Poids 56 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 710 741 $ Poids 51 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −48 525 $ | 698 772 $ Poids 34 % |
| 6 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −54 613 $ | 664 252 $ Poids 33 % |
| 7 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 592 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 766 132 $ Poids 30 % |
| 8 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 595 338 $ Poids 26 % |
| 9 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 567 479 $ Poids 25 % |
| 10 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 600 218 $ Poids 24 % |
| 11 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 575 685 $ Poids 24 % |
| 12 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 618 817 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.