1173 Rue GENEVE · Gatineau
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 126 m² · constr. 1958 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +142.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834343475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
81017834343475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 56 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 411 618 $ Poids 100 % |
| 2 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 307 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 039 $ Poids 91 % |
| 3 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 358 $ Poids 90 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 463 452 $ Poids 87 % |
| 5 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 521 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 909 $ Poids 86 % |
| 6 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 538 $ Poids 85 % |
| 7 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 567 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 887 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 738 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 351 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 409 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 606 260 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 907 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 420 094 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.