1163 Rue GENEVE · Gatineau
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 152 m² · constr. 1900 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834343494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
81017834343494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 221 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 664 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 340 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 558 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 503 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 443 600 $ Poids 73 % |
| 4 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 903 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 439 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 56 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 406 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 179, rue de Condé, Gatineau 2026-03-24 · 952 m · Vendu 545 000 $ (3 782 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 061 $ Poids 61 % |
| 8 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 516 019 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 304 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 996 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 538 $ Poids 52 % |
| 11 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 302 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-05-30 · 642 m · Vendu 432 000 $ (3 070 $/m²) 140,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 752 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.