34 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834344367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
81017834344367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 231 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 432 387 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 203 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 488 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 511 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 289 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 789 $ Poids 76 % |
| 7 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 497 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 846 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 829 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 155 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 533 022 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 255 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 461 538 $ Poids 68 % |
| 12 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 727 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 472 872 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.