36 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 189 100 $ +117.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834344519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
81017834344519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 286 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 477 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 260 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 441 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 233 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 415 546 $ Poids 85 % |
| 5 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 380 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 378 125 $ Poids 85 % |
| 6 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 038 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 144 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 511 556 $ Poids 80 % |
| 8 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 695 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 675 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 297 614 $ Poids 78 % |
| 10 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 774 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 432 914 $ Poids 76 % |
| 11 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 788 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 288 969 $ Poids 74 % |
| 12 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 509 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.