48 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 128 m² · constr. 1989 · terrain 1 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +119.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834344859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017834344859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 174 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 449 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 372 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 634 512 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 403 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 506 455 $ Poids 88 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 608 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 202 $ Poids 80 % |
| 7 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 448 371 $ Poids 76 % |
| 8 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 768 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 457 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 458 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 494 162 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 489 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 731 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 313 $ Poids 66 % |
| 12 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 359 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 700 329 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.