31 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834345082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017834345082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 236 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 179 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 421 575 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 497 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 206 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 448 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 622 $ Poids 79 % |
| 6 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 844 $ Poids 79 % |
| 7 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 377 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 384 276 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 955 $ Poids 78 % |
| 9 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 111 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 519 241 $ Poids 78 % |
| 10 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 590 $ Poids 74 % |
| 11 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 719 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 914 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 461 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 498 973 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.