44 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 176 700 $ +125.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834345409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
81017834345409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 207 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 431 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 197 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 437 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 139 $ Poids 91 % |
| 4 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 452 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 369 853 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 43 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 501 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 293 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 481 921 $ Poids 81 % |
| 7 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 184 $ Poids 80 % |
| 8 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 273 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 470 322 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 407 438 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 186 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 429 476 $ Poids 79 % |
| 11 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 721 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 380 860 $ Poids 79 % |
| 12 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 450 619 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.