38 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834345492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
81017834345492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 258 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 501 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 241 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 434 479 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 463 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 852 $ Poids 90 % |
| 4 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 372 432 $ Poids 87 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 951 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 210 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 409 754 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 114 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 504 315 $ Poids 81 % |
| 8 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 723 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 432 307 $ Poids 76 % |
| 10 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 426 621 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 333 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 485 276 $ Poids 76 % |
| 12 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 224 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 473 737 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.