46 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 178,7 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834345689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017834345689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 535 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 484 851 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 499 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 308 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 840 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 821 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 517 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 104 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 783 161 $ Poids 51 % |
| 6 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 994 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 715 $ Poids 50 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 649 470 $ Poids 49 % |
| 8 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 955 $ Poids 48 % |
| 9 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 929 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 606 624 $ Poids 44 % |
| 10 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 623 243 $ Poids 42 % |
| 11 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 262 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 651 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 829 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 566 691 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.