40 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 223 700 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834345717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017834345717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 230 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 381 $ | 533 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 416 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 571 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 241 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 457 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 398 258 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 201 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 038 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 72 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 538 365 $ Poids 81 % |
| 7 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 397 297 $ Poids 81 % |
| 8 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 279 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 516 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 543 $ Poids 77 % |
| 10 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 737 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 385 287 $ Poids 76 % |
| 11 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 761 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 445 124 $ Poids 76 % |
| 12 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 782 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 375 173 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.