46 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 119,6 m² · constr. 1990 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834345761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017834345761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 191 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 435 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 523 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 412 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 492 829 $ Poids 84 % |
| 4 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 357 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 617 643 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 630 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 313 $ Poids 82 % |
| 6 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 811 $ Poids 80 % |
| 7 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 748 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 444 099 $ Poids 77 % |
| 8 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 584 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 435 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 682 $ Poids 75 % |
| 10 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 682 439 $ Poids 74 % |
| 11 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 141 $ Poids 73 % |
| 12 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 774 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 434 963 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.