41 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 93,2 m² · constr. 1990 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 221 400 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834346263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
81017834346263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 157 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +32 718 $ | 534 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 188 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 466 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 435 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 572 884 $ Poids 91 % |
| 4 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 482 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 285 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 439 256 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 3 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 678 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 386 445 $ Poids 80 % |
| 8 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 283 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 517 425 $ Poids 78 % |
| 9 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 332 $ Poids 78 % |
| 10 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 398 489 $ Poids 78 % |
| 11 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 663 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 484 037 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.