43 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834346413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
81017834346413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 168 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +32 718 $ | 539 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 420 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 578 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 203 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 470 614 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 442 791 $ Poids 85 % |
| 5 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 491 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 402 890 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 16 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 281 $ Poids 81 % |
| 7 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 676 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 390 406 $ Poids 78 % |
| 8 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 349 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 424 480 $ Poids 76 % |
| 10 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 416 502 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 269 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 521 962 $ Poids 74 % |
| 12 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 465 614 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.