12 Rue CHAVILLE · Gatineau
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 80,7 m² · constr. 1975 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834347187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
81017834347187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 431 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 438 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 450 312 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 555 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 362 609 $ Poids 84 % |
| 4 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 578 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 369 292 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 604 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 625 $ Poids 83 % |
| 6 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 545 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 368 450 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 228 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 401 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 780 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 210 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 421 595 $ Poids 73 % |
| 10 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 607 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 344 647 $ Poids 73 % |
| 11 | 105, rue de Strasbourg, Gatineau 2025-10-14 · 481 m · Vendu 345 000 $ (4 469 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 289 $ Poids 72 % |
| 12 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 537 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 355 230 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.