49 Rue MUGUET · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834347477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017834347477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 433 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 240 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 535 378 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 451 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 150 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +21 033 $ | 550 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 393 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 593 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 149 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 556 313 $ Poids 68 % |
| 7 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 357 $ Poids 68 % |
| 8 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 630 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 437 663 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 253 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 482 567 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 533 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 752 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.