46 Rue MUGUET · Gatineau
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 88,8 m² · constr. 1984 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834347684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017834347684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 252 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 374 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 541 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 163 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +18 696 $ | 509 807 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 213 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 181 $ Poids 88 % |
| 5 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 570 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 374 103 $ Poids 86 % |
| 6 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 341 $ Poids 85 % |
| 7 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 596 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 702 $ Poids 85 % |
| 8 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 376 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 480 001 $ Poids 85 % |
| 9 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 259 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 439 136 $ Poids 80 % |
| 10 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 460 528 $ Poids 80 % |
| 11 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 117 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 513 294 $ Poids 78 % |
| 12 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 773 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 422 687 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.