16 Rue CHAVILLE · Gatineau
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 89,4 m² · constr. 1996 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834348141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017834348141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 250 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 470 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 136 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 539 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 430 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 499 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 390 131 $ Poids 89 % |
| 5 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 416 212 $ Poids 88 % |
| 6 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 520 782 $ Poids 86 % |
| 7 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 642 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 402 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 467 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 999 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 487 495 $ Poids 79 % |
| 10 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 184 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 544 524 $ Poids 78 % |
| 11 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 465 131 $ Poids 77 % |
| 12 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 554 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 816 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.