18 Rue BEAUJOLAIS · Gatineau
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 86,5 m² · constr. 1986 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 186 800 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834348873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
81017834348873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 318 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 440 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 208 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 542 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 360 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 539 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 477 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 368 744 $ Poids 88 % |
| 5 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 700 $ Poids 87 % |
| 6 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 454 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 478 228 $ Poids 87 % |
| 7 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 208 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 508 738 $ Poids 84 % |
| 8 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 688 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 377 574 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 153 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 499 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 392 317 $ Poids 76 % |
| 12 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 521 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 63 992 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.