13 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 95,9 m² · constr. 1993 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834349558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017834349558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 300 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +39 729 $ | 548 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 319 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 399 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 446 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 590 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 425 555 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 415 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 417 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 479 797 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 451 020 $ Poids 82 % |
| 8 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 362 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 554 341 $ Poids 76 % |
| 9 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 508 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 506 267 $ Poids 75 % |
| 10 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 531 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 626 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 421 641 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 861 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 459 363 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.