1123 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834350676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017834350676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 251 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 395 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 312 611 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 348 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 304 172 $ Poids 92 % |
| 4 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 353 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 373 727 $ Poids 90 % |
| 5 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 460 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 149 $ Poids 85 % |
| 6 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 577 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 854 $ Poids 85 % |
| 7 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 420 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 705 $ Poids 83 % |
| 8 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 403 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 121 $ Poids 82 % |
| 9 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 372 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 836 $ Poids 81 % |
| 10 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 591 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 863 $ Poids 81 % |
| 11 | 936, rue Saint-Marin, Gatineau 2025-09-23 · 194 m · Vendu 449 800 $ (4 806 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 491 941 $ Poids 78 % |
| 12 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 721 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +21 033 $ | 531 619 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.